Как взять кредит под залог участка земли?

кредит под залог участка землиВыдача кредита финансовым учреждением чаще всего сопровождается оформлением какого-либо имущества заемщика в залог. Кредит под залог участка земли для большинства банков остается проблемным банковским продуктом. Специалисты объясняют это обстоятельство рядом юридических и экономических сложностей при реализации недвижимости в случае, если заемщик не выплатит кредит в положенные сроки. Однако возможность передать участок земли как залог банковскому учреждению все-таки существует.

Условия, которым должен удовлетворять земельный участок

Привлекательным с точки зрения обеспечения кредита для банкиров считается участок, который обладает совокупностью следующих характеристик:

  1. Земельный участок должен полностью находиться в собственности заемщика. Наличие совладельцев – это одно из главных препятствий при последующей реализации залогового имущества.
  2. При наличии на участке строений они также считаются залоговым имуществом. Банку необходимо предоставить полный комплект документов на все виды зданий и сооружений.
  3. Самыми привлекательными для финансовых учреждений являются участки с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства. Такая категория земель, которая имеет статус: для ведения личного подсобного хозяйства, ликвидной не считается. Не имеют достаточной рыночной стоимости, по мнению экспертов, и садовые и дачные участки.
  4. Земельный участок должен быть свободен от ограничений и отягощений на отчуждение. Этот факт подтверждается соответствующей справкой.

Условия кредитования

Сумма будущего кредита напрямую зависит от рыночной стоимости участка. Денежную оценку будущего предмета залога проводит эксперт. Заемщик может взять кредит под залог участка земли на сумму, которая составит 50-65% от его стоимости. Процентные ставки колеблются от 11 до 17 %. Окончательные условия кредитования зависят от срока договора, первоначального взноса (если кредитные средства направлены на покупку земельного участка) и совокупного дохода заемщика. Суммы, которые не превышают 200 тыс. рублей, как кредит с залогом в виде участка земли не рассматриваются.
Вышеописанные условия кредитного договора выгодны предпринимателям, которым необходимы средства на развитие своего бизнеса. Срок кредитования и процентные ставки во многом выгодней, чем по аналогичным банковским продуктам, не предусматривающим залога в виде земельного участка.

Нет комментариев

    Оставить отзыв

    20 − восемнадцать =