Кредит под залог загородной недвижимости

кредит под залог загородной недвижимостиНедвижимость, которая всегда считается достаточно ликвидным имуществом, не всегда является таковой для целей передачи ее в качестве залога по кредиту. Кредит под залог загородной недвижимости, например, оформить сегодня можно, но заемщик сталкивается с рядом трудностей и ограничений.

Проблемы кредитования под залог загородных коттеджей и дач

Смысл передачи любого имущества в залог финансовому учреждению – это обеспечение возврата заемщиком заемных средств и одновременно инструмент, который позволяет банку снизить свои риски. Значит, имущество должно иметь стабильную цену и быть востребованным на рынке, чтобы его всегда можно было выгодно реализовать. В случае с городскими квартирами риски банка практически сведены к нулю, а вот загородные дома вызывают у банкиров сомнения. Это связано с тем, что частные дома за городом оценить сложно, а рыночная стоимость их может меняться с течением времени.
Однако практика показывает, что получить кредит под залог загородной недвижимости в банке все-таки возможно.

От чего зависит решение банка

Главным критерием при расчете суммы кредита является стоимость земельного участка со всеми зданиями и строениями на нем. Небольшие домики в садовых товариществах банк обычно даже не рассматривает, а вот жилые застройки вполне могут заинтересовать финансовое учреждение.
При оценке такой недвижимости играет роль каждая мелочь:

  • месторасположение участка;
  • наличие инфраструктуры:
  • подведение коммуникаций;
  • качество строений и материалы, из которых они построены.

Все эти и другие факторы формируют рыночную стоимость, которая определяет возможность выдать кредит под залог загородной недвижимости без подтверждения доходов и его сумму. Обычно она составляет 80% от суммы денежной оценки имущества. Расчеты стоимости передаваемого в залог имущества проводят специальные сертифицированные оценщики. Эту услугу оплачивает заемщик, а стоить она может от 10 до 20 тыс. рублей. Оценить городскую квартиру стоит сегодня гораздо дешевле. Это связано с тем, что в действующем законодательстве существует масса спорных моментов, которые определяют понятия, характеризующие недвижимость за городом. Чаще всего каждое решение сотрудники банка принимают индивидуально, только при изучении всех документов на загородный дом.
В качестве дополнительных факторов, которые влияют на окончательное решение банка о выдаче кредита, является кредитная история заемщика и его совокупный доход. Земельный участок, как и дом, должны быть собственностью заемщика.

Нет комментариев

    Оставить отзыв

    восемнадцать + три =